株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都北区上中里における底地に関する複雑な問題を解決し、売却を成功させました。今回の案件では、地代の低額化や契約未更新、借地人との関係悪化など、多くの底地所有者が直面する課題が背景にありました。当社は、専門的な知識と経験を活かし、双方にとって納得のいく解決策を提供しました。
解決した主な課題
地代の低額化
長年更新が行われず、固定資産税負担が地代収入を上回るリスクが高まっていました。
借地人との関係悪化
地代値上げの交渉が難航し、双方の関係が悪化していました。
法的リスクの懸念
土地賃貸借契約書が20年以上未更新で、将来的なトラブルが予見されました。
株式会社SAの対応
当社の解決プロセスは以下の通りです。
契約書の巻き直し
土地賃貸借契約書を更新し、譲渡承諾料や更新料などの条件を明確化。
借地人との調整
双方の立場に寄り添い、利益と納得を両立する条件を設定。
法的リスクの解消
トラブルを未然に防ぐ形で取引を円滑化。
本件の意義
今回のケースは、底地特有の複雑な課題に迅速かつ適切に対応した好例です。株式会社SAは、このような権利関係が複雑で解決が困難な不動産において、新たな価値を創出する取り組みを続けています。当社の事業は、所有者や地域だけでなく、不動産市場全体に持続可能な影響を与えることを目指しています。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家の再生、権利関係が複雑な借地権・底地、接道要件を満たさない再建築不可物件、立ち退き交渉といった、流動性の低い不動産の再生に特化した事業を展開しています。不動産市場における課題解決を通じて、地域社会や市場全体に新たな価値を創出することを使命としています。
主な事業内容
- 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
- 空き家や再建築不可物件の再生
- 借地権・底地の流動化と権利関係の整理
- 立ち退き交渉など、複雑な案件への対応

創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、専門性の高さが評価されています。また、国土交通省から登録講習機関として認定されており、信頼性の高いサービスを提供しています。
公式情報
・共有持分専門チーム：https://sakk-mochibun.jp/
・X（Twitter）：https://twitter.com/SA20180628